Земельний сервітут: поняття та особливості
Якщо земельна ділянка перебуває у приватній власності особи, проте іншим громадянам необхідно нею користуватися, то в такому випадку обовʼязково встановлюється земельний сервітут. Що це таке та які існують особливості земельних сервітутів в Україні – про дані правові аспекти розказують земельні юристи з адвокатського обʼєднання “Брати Федорови”.
Що слід розуміти під земельним сервітутом в Україні?
Поняття земельного сервітуту зазначається в ст. 98 ЗКУ, де сказано, що це право власника земельної ділянки або будь-якої іншої заінтересованої особи на платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою.
До прикладу, особа є власником земельної ділянки, яка не має прямого доступу до громадської дороги, оскільки його земля оточена іншими приватними ділянками. А тому, щоб особа мала доступ до цієї дороги вона має право звернутися до свого сусіда із проханням про надання права на прохід чи проїзд через його територію.
Такі правовідносини будуть закріплюватися саме земельним сервітутом між громадянами.
Які можливо виділити види земельних сервітутів?
Громадяни можуть вимагати встановлення таких видів земельних сервітутів, а саме:
- про надання можливості на здійснення проїзду на велосипеді чи автотранспортному засобі по певній території;
- про надання можливості на розміщення тимчасових споруд, що не є мають великих архітектурних форм;
- про надання можливості на проведення будівництва та розміщення обʼєктів по нафтогазовидобуванню;
- про надання можливості на розміщення обʼєктів трубопровідного транспорту, прокладання ліній електропередач, звʼязку тощо;
- про надання можливості на постійне користування земельною ділянкою для видобутку корисних копалин, що мають загальнодержавне значення;
- про надання можливості на проведення водопроводу із природної водойми;
- про надання можливості на здійснення відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню;
- про надання можливості на проведення худоби через сусідню земельну ділянку та забезпечення їй доступу до природної водойми;
- та багато інших.
Таким чином, українське законодавство не вказує вичерпний перелік земельних сервітутів, які можуть бути встановлені між громадянами. А тому в залежності від індивідуальної ситуації на практиці цей перелік підлягає ширшому тлумаченню.
Чи потрібно нотаріально посвідчувати встановлення земельного сервітуту?
ЗКУ зазначає, що нотаріальне посвідчення земельних сервітутів є правом сторін, а не їх безпосереднім обовʼязком. А тому, нотаріальне посвідчення земельного сервітуту встановлюється лише за спільним волевиявленням громадян.
За яких підстав земельний сервітут може бути припинений?
Загальними умовами припинення сервітуту є такі випадки, а саме:
- Якщо громадянин є одночасно власником земельної ділянки та субʼєктом сервітуту, оскільки в його інтересах він був встановлений;
- Якщо особа відмовляється виконувати умови, що були встановлені земельним сервітутом (наприклад, надавати безкоштовний проїзд через власну земельну ділянку);
- Якщо судовий орган влади прийняв рішення про скасування раніше встановленого сервітуту;
- Якщо закінчився загальний термін дії на який було погоджено земельний сервітут між громадянами;
- Якщо протягом 3 років з моменту встановлення земельного сервітуту його ніхто не використовував;
- Якщо сторонами були порушені раніше погоджені умови користування сервітутом.
Власник землі може звернутися до судового органу влади для припинення дії земельного сервітуту у наступних випадках:
- якщо перестали існувати підстави для яких було затверджено сервітут;
- якщо особа не може використовувати власну земельну ділянку за своїм призначенням.
У вас залишилися будь-які додаткові питання на рахунок даної тематики? За таких обставин варто звертатися до адвокатського обʼєднання “Брати Федорови”. Наші юристи під час консультації зможуть надати всі вичерпні відповіді на питання, що будуть виникати в галузі земельного права України, оскільки вони мають практичний досвід роботи у даній сфері правовідносин. Крім цього, ми завжди працюємо оперативно, професійно та з індивідуальним підходом до кожного клієнта. Не зволікайте та звертайтесь за отриманням кваліфікованої допомоги саме до нашої фірми!
