Земельный сервитут: понятие и особенности
Если земельный участок находится в частной собственности лица, однако другим гражданам необходимо им пользоваться, то в таком случае обязательно устанавливается земельный сервитут. Что это такое и какие существуют особенности земельных сервитутов в Украине — о данных правовых аспектах рассказывают земельные юристы адвокатского объединения «Братья Федоровы».
Что следует понимать под земельным сервитутом в Украине?
Понятие земельного сервитута указывается в ст. 98 ЗКУ, где сказано, что это право собственника земельного участка или любого другого заинтересованного лица на платное или безвозмездное пользование чужим земельным участком.
К примеру, лицо является владельцем земельного участка, который не имеет прямого доступа к общественной дороге, поскольку его земля окружена другими частными участками. А потому, чтобы лицо имело доступ к этой дороге, оно имеет право обратиться к своему соседу с просьбой о предоставлении права на проход или проезд через его территорию.
Такое правоотношение будет закрепляться именно земельным сервитутом между гражданами.
Какие можно выделить виды земельных сервитутов?
Граждане могут потребовать установления таких видов земельных сервитутов, а именно:
- о предоставлении возможности на проезд на велосипеде или автотранспортном средстве по определенной территории;
- о предоставлении возможности на размещение временных сооружений, не имеющих больших архитектурных форм;
- о предоставлении возможности на проведение строительства и размещения объектов по нефтегазодобыче;
- о предоставлении возможности на размещение объектов трубопроводного транспорта, прокладки линий электропередач, связи и т.п.;
- о предоставлении возможности на постоянное пользование земельным участком для добычи полезных ископаемых, имеющих общегосударственное значение;
- о предоставлении возможности на проведение водопровода из природного водоема;
- о предоставлении возможности на осуществление отвода воды из своего земельного участка на соседний;
- о предоставлении возможности на проведение скота через соседний земельный участок и обеспечение ему доступа к природному водоему;
- и многие другие.
Таким образом, украинское законодательство не указывает исчерпывающий список земельных сервитутов, которые могут быть установлены между гражданами. Поэтому в зависимости от индивидуальной ситуации на практике этот перечень подлежит более широкому толкованию.
Нужно ли нотариально удостоверять установление земельного сервитута?
ЗКУ отмечает, что нотариальное удостоверение земельных сервитутов право сторон, а не их непосредственная обязанность. Поэтому, нотариальное удостоверение земельного сервитута устанавливается только по совместному волеизъявлению граждан.
На каких основаниях земельный сервитут может быть прекращен?
Общими условиями прекращения сервитута являются следующие случаи, а именно:
- Если гражданин является одновременно собственником земельного участка и субъектом сервитута, поскольку в его интересах он был установлен;
- Если лицо отказывается выполнять условия, установленные земельным сервитутом (например, предоставлять бесплатный проезд через собственный земельный участок);
- Если судебный орган власти принял решение об отмене ранее установленного сервитута;
- Если истек общий срок действия на который был согласован земельный сервитут между гражданами;
- Если в течение 3 лет с момента установления земельного сервитута его никто не использовал;
- Если сторонами были нарушены ранее согласованные условия использования сервитута.
Владелец земли может обратиться в судебный орган власти для прекращения действия земельного сервитута в следующих случаях:
- если перестали существовать основания для которых был утвержден сервитут;
- если лицо не может использовать свой земельный участок по своему назначению.
У вас остались какие-либо дополнительные вопросы на счет данной тематики? При таких обстоятельствах следует обращаться в адвокатское объединение «Братья Федоровы». Наши юристы во время консультации смогут предоставить все исчерпывающие ответы на вопросы, возникающие в области земельного права Украины, поскольку они имеют практический опыт работы в данной сфере правоотношений. Кроме того, мы всегда работаем оперативно, профессионально и с индивидуальным подходом к каждому клиенту. Не медлите и обращайтесь за получением квалифицированной помощи именно в нашу фирму!
