Визначення меж земельної ділянки

Будь-яка земельна ділянка в Україні завжди підлягає обовʼязковій реєстрації в Держгеокадастрі. Це необхідно для того, щоб належним чином зафіксувати її загальні характеристики та встановити відповідні межі. Проте, яким чином даний процес проходить на практиці?

Коли потрібно встановлювати межі земельної ділянки?

Найтиповішими ситуаціями за настання яких потрібно встановлювати межі земельної ділянки є:

• Отримання права власності на землю. З моменту проведення державної реєстрації земельної ділянки її власник має чітко визначити межі та зафіксувати їх у відповідній документації;
• Під час виникнення будь-яких спорів з власниками сусідніх земельних ділянок. За таких обставин встановлення меж спірної земельної ділянки стає ключовим аргументом для захисту прав та інтересів особи;
• Під час проведення поділу земельної ділянки. Власник землі має право розділити свої ділянки на декілька менших, проте при цьому він повинен встановити чіткі межі кожної з них;
• Під час проведення будівельних робіт на земельних ділянках. Якщо особа вирішує побудувати нерухомість на земельній ділянці або навіть встановити огорожу, то їй потрібно спочатку визначити межі такої землі;
• Під час буріння свердловин. Для того, щоб в майбутньому легалізувати свердловину, що була пробурена в землі, обовʼязково потрібно визначити межі земельної ділянки;
• Під час втрати чи значного пошкодження встановлених межових знаків. Для того, щоб власники землі надалі могли користуватися власними земельними ділянками, при втраті межових знаків, проводиться обовʼязкове визначення поточних меж цих ділянок.

Який існує порядок визначення меж земельної ділянки?

Для встановлення меж земельної ділянки необхідно пройти такі етапи, а саме:

1. Укласти письмовий договір на виготовлення технічної документації. Даний договір укладається із землевпорядною організацією за місцем розташування земельної ділянки. Технічною документацією будуть визначатися та закріплюватися межі земельної ділянки.
2. Організація та проведення підготовчих робіт. На цьому етапі працівники Держгеокадастру проводять збір та аналіз наявної документації із землеустрою, встановлюють правові підстави за яких земельна ділянка була надана громадянину у власність, зʼясовують чи були спірні питання щодо меж земельної ділянки та багато іншого.
3. Організація та проведення топографо-геодезичних робіт. На цьому етапі здійснюються роботи щодо проведення геодезичних зйомок на місцевості для того, щоб визначити поворотні точки меж земельної ділянки та потім встановити межові знаки. Варто зазначити, що встановлення знаків, які будуть визначати кінцеву межу земельних ділянок обовʼязково здійснюється під час присутності їх законних власників. При цьому, якщо один із громадян заперечує проти встановлення цих знаків, то це не є правовою підставою для прийняття рішення ОМС про відмову у затвердженні технічної документації на землю та передачі її власність заявника.
4. Організація та проведення камеральних робіт. Є заключним етапом на якому здійснюється оформлення технічної документації на землю, встановлюються межі земельних ділянок, а також відбувається їх закріплення відповідними межовими знаками.

Коли не потрібно встановлювати межові знаки на земельних ділянках?

• Якщо на земельній ділянці вже були встановлені відповідні межові знаки та їх власники не мають спору щодо спільної землі;
• Якщо на земельній ділянці не можливо встановити межові знаки (наприклад, на території руху транспортних засобів). В такому випадку межі земельних ділянок позначаються кольоровою фарбою;
• Якщо межі на земельній ділянці збігаються із природним чи штучним ландшафтом (річками, каналами, лісосмугами, будівлями, бетонними стовпами тощо).

Якщо ви хочете швидко визначити межі вашої земельної ділянки, при цьому уникаючи зайвих спорів із сусідами, то за таких обставин варто звертатися до юристів з земельних справ з адвокатського обʼєднання “Брати Федорови”. Наші юристи мають багаторічний досвід роботи у галузі земельного права України, а тому можуть надавати кваліфіковану підтримку клієнтам компанії по будь-якому питанню, що буде виникати в даній сфері правовідносин. Крім цього, ми завжди працюємо тільки на досягнення результату для наших клієнтів. Не зволікайте та звертайтеся за отриманням правової допомоги саме до нас!