Определение границ земельного участка

Любой земельный участок в Украине всегда подлежит обязательной регистрации в Госгеокадастре. Это необходимо для того, чтобы правильно зафиксировать его общие характеристики и установить соответствующие пределы. Однако, каким образом этот процесс проходит на практике?

Когда необходимо устанавливать границы земельного участка?

Наиболее типичными ситуациями при наступлении которых нужно устанавливать границы земельного участка являются:

• Получение права собственности на землю. С момента проведения государственной регистрации земельного участка его владелец должен четко определить границы и зафиксировать их в соответствующей документации;
• При возникновении любых споров с владельцами соседних земельных участков. При таких обстоятельствах установление границ спорного земельного участка становится ключевым аргументом защиты прав и интересов лица;
• Во время проведения раздела земельного участка. Владелец земли имеет право разделить свои участки на несколько меньших, однако при этом он должен установить четкие границы каждого из них;
• При проведении строительных работ на земельных участках. Если лицо решает построить недвижимость на земельном участке или даже установить ограждение, то ему нужно сначала определить границы такой земли;
• Во время бурения скважин. Для того чтобы в будущем легализовать скважину, которая была пробурена в земле, обязательно нужно определить границы земельного участка;
• При потере или значительном повреждении установленных граничных знаков. Для того чтобы владельцы земли в дальнейшем могли пользоваться собственными земельными участками, при потере межевых знаков, проводится обязательное определение текущих границ этих участков.

Каков порядок определения границ земельного участка?

Для установления границ земельного участка необходимо пройти следующие этапы, а именно:

1. Заключить письменный договор на изготовление технической документации. Настоящий договор заключается с землеустроительной организацией по месту нахождения земельного участка. Технической документацией будут определяться и закрепляться границы земельного участка.
2. Организация и проведение подготовительных работ. На этом этапе работники Госгеокадастра проводят сбор и анализ имеющейся документации по землеустройству, устанавливают правовые основания по которым земельный участок был предоставлен гражданину в собственность, выясняют спорные вопросы относительно границ земельного участка и многое другое.
3. Организация и проведение топографо-геодезических работ. На этом этапе осуществляются работы по проведению геодезических съемок на местности для того, чтобы определить поворотные точки границ земельного участка и затем установить граничные знаки. Следует отметить, что установление знаков, которые будут определять конечный предел земельных участков, обязательно осуществляется в присутствии их законных владельцев. При этом, если один из граждан возражает против установления этих знаков, это не является правовым основанием для принятия решения ОМС об отказе в утверждении технической документации на землю и передаче ее собственность заявителя.
4. Организация и проведение камеральных работ. Является заключительным этапом, на котором осуществляется оформление технической документации на землю, устанавливаются границы земельных участков, а также происходит их закрепление соответствующими межевыми знаками.

Когда не нужно устанавливать граничные знаки на земельных участках?

• Если на земельном участке уже были установлены соответствующие граничные знаки и их владельцы не имеют спора относительно общей земли;
• Если на земельном участке невозможно установить граничные знаки (например, на территории движения транспортных средств). В таком случае границы земельных участков обозначаются цветной краской;
• Если границы на земельном участке совпадают с природным или искусственным ландшафтом (реками, каналами, лесными полосами, зданиями, бетонными столбами и т.п.).

Если вы хотите быстро определить границы вашего земельного участка, при этом избегая лишних споров с соседями, то при таких обстоятельствах следует обращаться к юристам по земельным делам из адвокатского объединения «Братья Федоровы». Наши юристы имеют многолетний опыт работы в области земельного права Украины, поэтому могут оказывать квалифицированную поддержку клиентам компании по любому вопросу, который будет возникать в данной сфере правоотношений. Кроме того, мы всегда работаем только на достижение результата для наших клиентов. Не медлите и обращайтесь за получением правовой помощи к нам!