Договор аренды земли — какие существуют особенности

Аренда земельных участков — наиболее распространенный добровольный вид урегулирования земельных правоотношений в Украине. Это и неудивительно, ведь граждане заключая данные договоры желают получить определенную прибыль от земли, находящейся в их законном владении. Однако какие существуют особенности договора аренды земли на практике? Ответ предоставит юрист по земельным вопросам.

Что следует понимать под договором аренды земли?

Договор аренды земли — это разновидность гражданских договоров, которая предусматривает собой, что арендодатель (владелец земли) обязуется передать за денежную плату в аренду земельный участок на определенный срок, а арендатор (будущий пользователь земли) обязуется использовать полученный земельный участок в соответствии с условиями заключенного договора и требований действующего законодательства Украины.

Таким образом, арендодатель наделяет арендатора правом на владение и пользование собственным земельным участком, за что он получает соответствующую сумму средств, предусмотренную заключенным договором.

В какой форме должен заключаться договор аренды земли?

Как правило, данный вид договоров заключается в письменной форме и по желанию граждан может быть также нотариально удостоверен.

Таким образом, собственник земельного участка или арендатор может устанавливать требование на осуществление нотариального удостоверения договора аренды земли.

Типовая форма договора аренды земли разрабатывается и утверждается КМУ.

Обратите внимание! Во время действия военного положения в Украине договоры аренды земли заключаются только в электронной форме и удостоверяются электронными подписями обеих сторон, как арендодателя, так и арендатора.

Какие существенные условия договора?

• Объект, который владелец земли передает в аренду (сюда также следует включать кадастровый номер земельного участка, его текущее местоположение и размер, наличие споров с соседями);
• Срок, на который планируется заключать договор аренды земли, а также дата подписания и оформления договора;
• Арендная плата (указание ее размера, проведение годовой индексации, условий и порядка ее выплаты, установление ответственности за несвоевременное проведение платы за пользование землей и т.п.).

К тому же стороны могут согласовать и другие существенные условия договора аренды земли по своему желанию. К примеру, если арендатор принимает меры по улучшению объекта аренды, то таким образом стороны могут заключить дополнительное соглашение о возмещении гражданину понесенных им расходов на осуществление таких мер.

Обратите внимание! Если договор аренды земли не содержит хотя бы одно из вышеперечисленных существенных условий, его можно признать незаключенным. Для этого лицо обращается обязательно в судебный орган власти, где последний и будет выяснять, все ли существенные условия были согласованы сторонами при заключении договора аренды земли.

Когда договор аренды земли может быть прекращен?

• Если истек общий срок, на который был заключен договор аренды земли;
• Если лицо, являющееся собственником земельного участка, стало также одновременно и его арендатором;
• Если произошел выкуп земельного участка у его первоначального собственника для удовлетворения общественных потребностей государства;
• Если арендатор или арендодатель умерли, они были приговорены к лишению свободы за совершение уголовного правонарушения или они отказались от выполнения условий договора;
• Если арендатором было юридическое лицо и оно прекратило ведение своей хозяйственной деятельности в связи с ликвидацией или банкротством;
• Если произошло уничтожение объекта аренды или существенное его повреждение (например, вследствие активных боевых действий на территории Украины);
• и многие другие.

Помощь юристов с заключением договора аренды земли

Таким образом, договоры аренды земли имеют кучу своих особенностей для заключения между гражданами на практике. Поэтому, если вы хотите защитить свои права и законные интересы при заключении данного вида договоров, то при таких обстоятельствах следует обращаться к специалистам из адвокатского объединения «Братья Федоровы». Наши юристы предоставляют полный комплекс правовых услуг по правильному заключению и оформлению договоров аренды земли, при этом учитывая все нюансы действующего законодательства. Кроме того, наш опыт работы с земельными спорами позволяет решать правовые ситуации любой сложности, случающиеся с клиентами на практике. Поэтому обратившись именно к нам вы можете быть уверены в получении гарантированного результата по вашему делу!